Tassi, affitti e nuove costruzioni: tre curve da leggere insieme
Tassi ipotecari, affitti e volumi di nuova costruzione si muovono insieme, ma con sfasamenti di 12–24 mesi. Nel residenziale svizzero i tassi si sono stabilizzati, gli affitti continuano a salire dove l'offerta è scarsa e i nuovi permessi restano sotto la media storica. Al Sud delle Alpi la pressione è concentrata su Lugano e pochi comuni ben collegati. La lettura corretta è: mercato selettivo, non mercato fermo.
Le tre curve
La prima curva è il costo del denaro: dopo il ciclo di rialzi, i tassi di riferimento svizzeri si sono stabilizzati e le ipoteche fisse sono tornate prevedibili. La seconda è l'affitto: dove l'offerta è scarsa, gli affitti di mercato continuano a crescere. La terza è la costruzione: i permessi restano sotto la media storica decennale.
Il punto è lo sfasamento: i permessi di oggi sono l'offerta di dopodomani. Un mercato con affitti in crescita e permessi bassi è un mercato che fra due anni avrà ancora carenza di prodotto nuovo.
Il Sud delle Alpi
In Ticino le tre curve si leggono con una lente locale: la domanda è concentrata su Lugano e sui comuni con collegamenti rapidi, dove i prezzi tengono e gli sfratti per vendita sono rari. Nei distretti periferici le stesse curve disegnano un mercato più lento, con tempi di vendita lunghi.
Per chi investe o compra, la distinzione non è più fra Ticino e resto della Svizzera, ma fra comune e comune.