Appalto totale a prezzo obiettivo: cosa cambia per chi compra
Nell'appalto totale a prezzo obiettivo, committente e appaltatore concordano un prezzo di riferimento e condividono risparmi ed extracosti secondo regole scritte prima di iniziare. Per chi compra un appartamento significa una sola guida responsabile dal progetto alle chiavi, costi trasparenti e tempi più prevedibili. Il limite: richiede un progetto maturo prima del contratto, e disciplina per non trasformarlo in un prezzo aperto.
Come funziona
Si parte da un progetto definitivo e da un preventivo aperto: ogni voce di costo è visibile al committente. Si fissa il prezzo obiettivo e si scrive come si dividono gli scostamenti — in genere il risparmio si condivide, l'extracosto si condivide entro un tetto, oltre il quale resta all'appaltatore.
Il risultato è un incentivo allineato: all'appaltatore conviene finire sotto il prezzo obiettivo, non gonfiare le varianti.
Cosa cambia per chi compra
Chi compra un appartamento in una nostra residenza non firma l'appalto, ma ne beneficia: il prezzo di vendita è costruito su costi verificati, non su stime ottimistiche. E la qualità esecutiva risponde a un unico responsabile, dalla struttura alle finiture.
In più, la trasparenza sui costi di costruzione riduce il rischio di varianti in corso d'opera che, in altri modelli, finiscono nel prezzo finale.
I limiti, detti chiaramente
Il prezzo obiettivo funziona solo se il progetto è maturo: su un progetto immaturo diventa un modo elegante per rimandare la verità sui costi. E richiede un committente in grado di leggere un preventivo aperto.
Per questo lo applichiamo solo quando la progettazione è chiusa e le indagini del terreno sono complete. Altrimenti preferiamo il prezzo chiuso tradizionale, con le sue protezioni.